6580 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 8 392 $/m² · 100,9 m² · constr. 1951 · terrain 398,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 722 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984798582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367114
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66023984798582700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 285 $ Poids 30 % |
| 2 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 569 $ Poids 26 % |
| 3 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 658 $ Poids 24 % |
| 4 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 693 451 $ Poids 23 % |
| 5 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 671 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +129 496 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 294 178 $ Poids 18 % |
| 7 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 201 033 $ Poids 18 % |
| 8 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −59 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 231 345 $ Poids 17 % |
| 9 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 695 464 $ Poids 17 % |
| 10 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 451 $ Poids 16 % |
| 11 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 713 $ Poids 16 % |
| 12 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 665 878 $ Poids 15 % |