6575-6577 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 170,6 m² · constr. 1951 · terrain 273,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 648 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984798756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367960
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023984798756700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 500 566 $ Poids 25 % |
| 2 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 428 019 $ Poids 21 % |
| 3 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 132 937 $ Poids 19 % |
| 4 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 933 156 $ Poids 18 % |
| 5 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 194 075 $ Poids 18 % |
| 6 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 503 $ Poids 17 % |
| 7 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 504 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 162 254 $ Poids 16 % |
| 8 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 528 556 $ Poids 15 % |
| 9 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 325 466 $ Poids 14 % |
| 10 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 355 643 $ Poids 13 % |
| 11 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +109 942 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 417 $ Poids 12 % |
| 12 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 228 916 $ Poids 11 % |