4689 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 035 500 $
Autre · 2 809 $/m² · 368,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 415,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 100 $
Rôle antérieur 1 139 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984800124950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10000710
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 300 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
1 139 600 $
ID provincial
66023984800124950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, 16e avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 471 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 440 501 $ Poids 45 % |
| 2 | 3430, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 192 $/m²) 391,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 454 120 $ Poids 28 % |
| 3 | 6400, 6402, 6404, 13e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (3 161 $/m²) 378,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 314 556 $ Poids 21 % |
| 4 | 3638-3640, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 312 500 $ (4 180 $/m²) 314 m² · constr. 1952 Ajust. marché +108 381 $ · Ajust. superficie +114 112 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 666 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 3650, 3652, 3654, boulevard Rosemont, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 215 $/m²) 345,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 272 $ Poids 18 % |
| 6 | 3650, 3652, 3654, boulevard Rosemont, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 071 $/m²) 345,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 669 $ Poids 17 % |
| 7 | 6625, boul. St-Michel, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +96 494 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 436 697 $ Poids 16 % |
| 8 | 6848-6852, 12E Avenue, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 080 $/m²) 305,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +97 634 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 215 050 $ Poids 15 % |
| 9 | 6510, 16E Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (2 555 $/m²) 434,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −84 068 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 228 592 $ Poids 13 % |
| 10 | 5500, 18e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 338 576 $ (891 $/m²) 380,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +33 858 $ | 367 312 $ Poids 13 % |
| 11 | 5938-5950, 5944A, 5944B, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 161 $/m²) 357,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 295 $ Poids 12 % |
| 12 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 978 $ Poids 12 % |