4745-4747 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 130 100 $
Autre · 898 $/m² · 1 258,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 038 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 258,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 037 900 $
Rôle antérieur 2 787 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984801815220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F10000800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 974 700 $
Valeur bâtiment
1 063 200 $
Rôle antérieur
2 787 100 $
ID provincial
66023984801815220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 26 % |
| 2 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie −123 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 245 364 $ Poids 20 % |
| 3 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 15 % |
| 4 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 646 $ Poids 12 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +70 346 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 448 795 $ Poids 11 % |
| 6 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 10 % |
| 7 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 444 704 $ Poids 7 % |
| 9 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 5 % |
| 10 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 5 % |
| 11 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 5 % |
| 12 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 5 % |