7388-7394 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
932 400 $
Autre · 910 $/m² · 1 024,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 658 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 100 $
Rôle antérieur 1 725 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984803217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F12506100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 303 600 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
1 725 800 $
ID provincial
66023984803217300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 424 $ Poids 34 % |
| 2 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 30 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 419 389 $ Poids 26 % |
| 4 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 22 % |
| 5 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 19 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 417 813 $ Poids 15 % |
| 7 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 11 % |
| 8 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 442 816 $ Poids 11 % |
| 9 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 492 016 $ Poids 9 % |
| 10 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 7 % |
| 11 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 6 % |
| 12 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 6 % |