7540-7542 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 222 m² · constr. 1963 · terrain 385,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 853 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984808850980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F14902900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
66023984808850980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 306 395 $ Poids 18 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +51 369 $ | 1 038 705 $ Poids 14 % |
| 3 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +31 249 $ | 622 775 $ Poids 9 % |
| 4 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +166 398 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 692 494 $ Poids 9 % |
| 5 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +96 708 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 338 403 $ Poids 8 % |
| 6 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +164 804 $ · Ajust. âge +47 808 $ | 977 971 $ Poids 7 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 153 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 605 920 $ Poids 7 % |
| 8 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +203 084 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 371 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +134 221 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 970 763 $ Poids 5 % |
| 10 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 979 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 862 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 1 532 637 $ Poids 4 % |
| 12 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +172 653 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 609 777 $ Poids 3 % |