4740 Rue JEAN-TALON E app. 351 app. 351 · Montréal
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 85,7 m² · constr. 2009 · terrain 34,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760020069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10010083
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
66023984810258760020069
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 265 $ Poids 31 % |
| 2 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 503 $ Poids 19 % |
| 3 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 501 $ Poids 16 % |
| 4 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 004 $ Poids 14 % |
| 5 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 855 289 $ Poids 13 % |
| 6 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 620 $ Poids 11 % |
| 8 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 852 970 $ Poids 11 % |
| 9 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 158 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 793 409 $ Poids 10 % |
| 11 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 137 961 $ Poids 10 % |
| 12 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 740 163 $ Poids 9 % |