4740 Rue JEAN-TALON E app. 1051 app. 1051 · Montréal
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 34,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 364 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984810258760020082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10010054
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
66023984810258760020082
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 33 % |
| 2 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 893 211 $ Poids 29 % |
| 3 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 384 666 $ Poids 29 % |
| 4 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 870 023 $ Poids 28 % |
| 5 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 809 071 $ Poids 25 % |
| 6 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 916 $ | 760 932 $ Poids 25 % |
| 7 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 849 270 $ Poids 24 % |
| 8 | 5908, 23e Avenue, Montréal 2026-09-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 715 825 $ Poids 24 % |
| 9 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 292 $ Poids 22 % |
| 10 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 797 587 $ Poids 21 % |
| 11 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 929 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 758 859 $ Poids 18 % |