7275 Rue ABANCOURT app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 80,8 m² · constr. 2021 · terrain 35,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 498 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984836675350010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000930
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023984836675350010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 929 480 $ Poids 41 % |
| 2 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 726 895 $ Poids 34 % |
| 3 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 458 387 $ Poids 31 % |
| 4 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 182 739 $ Poids 31 % |
| 5 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 561 $ Poids 26 % |
| 6 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 655 819 $ Poids 26 % |
| 7 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 753 $ Poids 22 % |
| 8 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 037 $ Poids 21 % |
| 9 | 6654, 27e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 700 $/m²) 94,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −53 903 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 787 611 $ Poids 20 % |
| 10 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 778 882 $ Poids 20 % |
| 11 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 867 $ Poids 19 % |
| 12 | 6625, 28e Avenue, Montréal 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 460 $ Poids 19 % |