5361-5369 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 002 200 $
Autre · 290 $/m² · 3 450,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 450,4 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 250 000 $
Rôle antérieur 5 000 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984838917130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
26-F10001900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 453 400 $
Valeur bâtiment
2 796 600 $
Rôle antérieur
5 000 000 $
ID provincial
66023984838917130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6761, 6763 et 6765, 27e Avenue, Montréal 2026-10-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 27e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 424 $ Poids 18 % |
| 7 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 17 % |
| 8 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 11 % |
| 9 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 335 776 $ Poids 8 % |
| 10 | , Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 329 134 $ Poids 6 % |
| 11 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 410 $ Poids 4 % |
| 12 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 2 % |