4771 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 138,3 m² · constr. 2002 · terrain 434,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 751 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840201890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252470
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
66023984840201890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 796 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 265 204 $ Poids 26 % |
| 2 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 908 317 $ Poids 25 % |
| 3 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −63 622 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 402 047 $ Poids 23 % |
| 4 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 150 857 $ Poids 17 % |
| 5 | 6200, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 332 $/m²) 113,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 943 193 $ Poids 15 % |
| 6 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 866 358 $ Poids 12 % |
| 7 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +84 847 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 870 349 $ Poids 12 % |
| 8 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +150 224 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 540 986 $ Poids 12 % |
| 9 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 183 990 $ Poids 12 % |
| 10 | 6188, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 369 $/m²) 139,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 931 385 $ Poids 11 % |
| 11 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 938 105 $ Poids 10 % |
| 12 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie −97 194 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 785 073 $ Poids 10 % |