4831 Rue BELANGER app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 90,8 m² · constr. 2002 · terrain 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 570 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984840525130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252502
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
66023984840525130010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 689 754 $ Poids 33 % |
| 2 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 692 594 $ Poids 26 % |
| 3 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 553 $ Poids 22 % |
| 4 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 785 391 $ Poids 17 % |
| 5 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 741 $ Poids 15 % |
| 6 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 190 376 $ Poids 13 % |
| 7 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 658 178 $ Poids 13 % |
| 8 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 112 $ Poids 13 % |
| 9 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 958 971 $ Poids 12 % |
| 10 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 081 $ Poids 12 % |
| 11 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −93 040 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 250 236 $ Poids 11 % |
| 12 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 758 144 $ Poids 10 % |