7160-7162 Rue MONTJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 233,5 m² · constr. 1960 · terrain 409,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 761 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984844166840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F13502700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
66023984844166840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +67 740 $ | 1 318 676 $ Poids 30 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +68 273 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 049 675 $ Poids 14 % |
| 3 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +128 758 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 370 453 $ Poids 12 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 812 123 $ Poids 6 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 801 753 $ Poids 3 % |
| 6 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 765 064 $ Poids 3 % |