5292-5302 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
867 200 $
Autre · 2 969 $/m² · 292,1 m² · constr. 1963 · terrain 231,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 674 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984847158870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F10012900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023984847158870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6730-6734, 29e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 234 $/m²) 282,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 948 726 $ Poids 48 % |
| 2 | 42704274, rue Bélanger, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 612 $/m²) 310,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 792 655 $ Poids 36 % |
| 3 | 4270, 4272, 4274, rue de Milan, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 842 $/m²) 259 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 086 052 $ Poids 35 % |
| 4 | 6330-6332-6334-6336-6338, 36e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 330 715 $ Poids 33 % |
| 5 | 7110-7114, rue de Nogent, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 660 $/m²) 257,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +80 621 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 385 712 $ Poids 32 % |
| 6 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 192 131 $ Poids 31 % |
| 7 | 4377, 4379 et 4381, rue Bélanger, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 377 $/m²) 347,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −94 230 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 171 298 $ Poids 25 % |
| 8 | 5915-5919, rue Viau, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 641 $/m²) 262,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +67 752 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 371 615 $ Poids 24 % |
| 9 | 7623-7633, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 098 $/m²) 306,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 067 815 $ Poids 23 % |
| 10 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge +22 667 $ | 599 311 $ Poids 23 % |
| 11 | 6230-6232-6232A, 30e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (5 107 $/m²) 252,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +102 142 $ · Ajust. âge −90 125 $ | 1 413 770 $ Poids 21 % |
| 12 | 6683-6685, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 048 $/m²) 298,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 989 056 $ Poids 20 % |