7305-7307 Rue CANDIAC · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 235,8 m² · constr. 1962 · terrain 445,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 830 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984848949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15601900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
66023984848949300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +27 953 $ | 511 305 $ Poids 23 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 547 472 $ Poids 19 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 319 737 $ Poids 17 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 335 809 $ Poids 16 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +163 152 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 762 041 $ Poids 8 % |
| 6 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge +47 418 $ | 1 062 142 $ Poids 8 % |
| 7 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +182 155 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 3 090 241 $ Poids 4 % |