6970 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 228 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 305,3 m² · constr. 1957 · terrain 281,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 880 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984851257140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66391100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
66023984851257140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +211 116 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 484 149 $ Poids 13 % |
| 2 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −54 497 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 440 416 $ Poids 9 % |
| 3 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 850 441 $ Poids 8 % |
| 4 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 950 $ Poids 6 % |
| 5 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +329 087 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 2 052 840 $ Poids 3 % |
| 6 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 502 695 $ Poids 3 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +254 063 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 005 128 $ Poids 2 % |
| 8 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +387 813 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 2 082 955 $ Poids 1 % |
| 9 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 942 006 $ Poids 0 % |