5036-5038 Rue PAISLEY · Montréal
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 189,5 m² · constr. 1958 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 763 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984852788930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67268350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023984852788930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 247 826 $ Poids 29 % |
| 2 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −83 074 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 195 604 $ Poids 23 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 480 024 $ Poids 13 % |
| 4 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 043 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 467 043 $ Poids 12 % |
| 5 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +150 684 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 552 103 $ Poids 9 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +98 154 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 572 191 $ Poids 8 % |
| 7 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −97 657 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 1 634 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 312 635 $ Poids 8 % |
| 9 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +137 539 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 019 806 $ Poids 7 % |
| 10 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +108 853 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 438 164 $ Poids 6 % |
| 11 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 210 694 $ Poids 6 % |
| 12 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +99 459 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 892 361 $ Poids 6 % |