6830-6832 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 168,5 m² · constr. 1955 · terrain 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 640 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984860353830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66372748
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66023984860353830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 384 258 $ Poids 28 % |
| 2 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +83 621 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 977 173 $ Poids 22 % |
| 3 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 444 929 $ Poids 22 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 405 245 $ Poids 21 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 492 607 $ Poids 18 % |
| 6 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 936 801 $ Poids 16 % |
| 7 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 923 529 $ Poids 15 % |
| 8 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 196 410 $ Poids 14 % |
| 9 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 341 610 $ Poids 13 % |
| 10 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 115 $ Poids 13 % |
| 11 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 228 116 $ Poids 12 % |
| 12 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 595 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 175 345 $ Poids 11 % |