7070-7072 Rue VERDIER · Montréal
Valeur estimée
1 073 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 253,6 m² · constr. 1962 · terrain 348,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 767 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984865139590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15105505
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66023984865139590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +79 772 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 381 030 $ Poids 20 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +87 715 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 661 254 $ Poids 9 % |
| 3 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +226 422 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 825 312 $ Poids 8 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +108 165 $ · Ajust. âge +47 418 $ | 1 097 470 $ Poids 7 % |
| 5 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +184 776 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 426 471 $ Poids 6 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +275 489 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 795 585 $ Poids 5 % |
| 7 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 1 002 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +44 130 $ | 993 365 $ Poids 2 % |
| 9 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +274 546 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 708 278 $ Poids 2 % |
| 10 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +279 004 $ · Ajust. âge +68 940 $ | 1 710 384 $ Poids 1 % |
| 11 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −146 873 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 378 040 $ Poids 1 % |
| 12 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 620 000 $ Poids 1 % |