5000 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 023 800 $
Autre · terrain 33 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 449,6 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
285 370 800 $
Rôle antérieur 233 355 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984872231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67242551
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 083 700 $
Valeur bâtiment
261 287 100 $
Rôle antérieur
233 355 000 $
ID provincial
66023984872231600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 42 % |
| 2 | 4295, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (6 508 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 919 $ Poids 40 % |
| 3 | 6353, 6355, 6357, 25e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 40 % |
| 4 | 6636-6638, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (5 245 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 141 $ Poids 39 % |
| 5 | 6561 à 6563, 23ième Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 080 $/m²) 187,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 38 % |
| 6 | 6345-6349, 25e Avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (907 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 819 $ Poids 38 % |
| 7 | 6276, 6278, 6280, 26ième Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (4 521 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 808 $ Poids 38 % |
| 8 | 4121, Rue Saint-Zotique E, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 982 $/m²) 97,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 4295, rue Beaubien Est, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 6692, 23e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 37 % |
| 11 | 6395, 6397, 6399, 24ième avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (569 $/m²) 219,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 37 % |
| 12 | 6383, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 97 349 $ (1 029 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 301 $ Poids 37 % |