5440-5442 Rue MENNEREUIL · Montréal
Valeur estimée
1 139 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 236,5 m² · constr. 1962 · terrain 324,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 735 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984877385890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16302600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
66023984877385890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
744 250 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +27 953 $ | 512 050 $ Poids 32 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 191 $ Poids 28 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 323 286 $ Poids 26 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 128 617 $ Poids 22 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +195 795 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 2 119 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 337 587 $ Poids 19 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +142 711 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 627 252 $ Poids 14 % |
| 8 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +165 640 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 764 530 $ Poids 12 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −61 967 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 649 175 $ Poids 8 % |
| 10 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +74 227 $ · Ajust. âge +47 418 $ | 1 063 532 $ Poids 7 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +185 961 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 3 094 048 $ Poids 6 % |