5450-5452 Rue MENNEREUIL · Montréal
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 243,8 m² · constr. 1963 · terrain 324,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 762 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984877466810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16302700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
66023984877466810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 521 966 $ Poids 28 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 934 $ Poids 26 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +86 199 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 360 301 $ Poids 24 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 166 495 $ Poids 22 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 361 778 $ Poids 17 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +168 183 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 659 549 $ Poids 12 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 677 912 $ Poids 9 % |
| 8 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +88 715 $ · Ajust. âge +51 369 $ | 1 081 971 $ Poids 6 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +225 655 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 144 741 $ Poids 5 % |