5268-5272 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 194,9 m² · constr. 1957 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 691 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984885123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66023984885123300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +85 464 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 294 564 $ Poids 44 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +116 205 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 443 106 $ Poids 32 % |
| 3 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 573 293 $ Poids 29 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 240 $ Poids 29 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 582 912 $ Poids 27 % |
| 6 | 5055, avenue des Sorbiers, Montréal 2026-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 939 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 390 989 $ Poids 22 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −161 750 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 112 351 $ Poids 21 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 262 876 $ Poids 19 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −69 356 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 203 677 $ Poids 18 % |
| 10 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 562 938 $ Poids 17 % |
| 11 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +76 393 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 892 564 $ Poids 15 % |
| 12 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 961 211 $ Poids 11 % |