6915-6917 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 118 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 212,6 m² · constr. 1960 · terrain 275,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 777 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984885431520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66439950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
777 700 $
ID provincial
66023984885431520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −72 002 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 202 100 $ Poids 33 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +24 038 $ | 603 403 $ Poids 27 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +67 740 $ | 1 265 579 $ Poids 26 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +80 687 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 666 077 $ Poids 26 % |
| 5 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +70 510 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 312 205 $ Poids 18 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +133 947 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 642 043 $ Poids 14 % |
| 7 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 008 195 $ Poids 11 % |
| 8 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 735 103 $ Poids 8 % |
| 9 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +128 549 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 562 281 $ Poids 7 % |
| 10 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +141 017 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 560 906 $ Poids 4 % |