5315-5317 Rue THACKERAY · Montréal
Valeur estimée
1 112 800 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 209 m² · constr. 1961 · terrain 265,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 697 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984885615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67269780
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66023984885615500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
730 250 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 517 713 $ Poids 39 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +165 800 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 415 900 $ Poids 37 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −90 256 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 183 846 $ Poids 32 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 268 462 $ Poids 30 % |
| 5 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +26 441 $ | 601 149 $ Poids 27 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +197 318 $ · Ajust. âge +170 850 $ | 2 564 420 $ Poids 27 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +67 891 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 660 031 $ Poids 27 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge +73 385 $ | 1 262 078 $ Poids 24 % |
| 9 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −121 434 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 011 865 $ Poids 21 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 302 172 $ Poids 18 % |
| 11 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +121 519 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 635 614 $ Poids 14 % |
| 12 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +43 466 $ | 1 005 001 $ Poids 11 % |