6970 Terrasse SAGAMO · Montréal
Valeur estimée
1 240 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 273,9 m² · constr. 1958 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 600 $
Rôle antérieur 887 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984886069670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67009175
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
66023984886069670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +131 976 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 237 150 $ Poids 20 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +238 823 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 512 924 $ Poids 19 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 577 580 $ Poids 18 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +131 344 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 410 022 $ Poids 12 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 727 980 $ Poids 10 % |
| 6 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 089 $ Poids 1 % |