5375 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 165,5 m² · constr. 2004 · terrain 77,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 473 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984886397110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246841
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023984886397110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 750 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 743 m · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +63 245 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 250 796 $ Poids 55 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 195 877 $ Poids 53 % |
| 3 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +69 259 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 381 026 $ Poids 48 % |
| 4 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 374 051 $ Poids 44 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −82 046 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 198 804 $ Poids 40 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −52 925 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 344 326 $ Poids 35 % |
| 7 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +82 997 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 306 868 $ Poids 35 % |
| 8 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +75 246 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 423 383 $ Poids 30 % |
| 9 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +90 219 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 539 303 $ Poids 28 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 172 011 $ Poids 26 % |
| 11 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 887 543 $ Poids 24 % |
| 12 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 915 $ Poids 23 % |