5425-5445 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
3 740 300 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 2 774,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 774,8 m²
Étages × logements
4 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 452 500 $
Rôle antérieur 7 623 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984887855710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F67246860
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 923 200 $
Valeur bâtiment
7 529 300 $
Rôle antérieur
7 623 000 $
ID provincial
66023984887855710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 740 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|