5128-5130 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 204,4 m² · constr. 1956 · terrain 240,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 681 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984892971620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67206500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
66023984892971620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 222 167 $ Poids 29 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 289 352 $ Poids 26 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +99 349 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 533 082 $ Poids 15 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 673 044 $ Poids 12 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +154 621 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 628 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +92 665 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 349 276 $ Poids 4 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 682 815 $ Poids 4 % |
| 8 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +54 294 $ | 1 690 817 $ Poids 4 % |
| 9 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +163 892 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 942 394 $ Poids 3 % |
| 10 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +108 908 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 338 438 $ Poids 1 % |