6860-6864 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 230,4 m² · constr. 1957 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 804 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984896662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67008970
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
66023984896662000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
5 619
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 530 679 $ Poids 41 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 292 356 $ Poids 37 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 057 924 $ Poids 30 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 293 865 $ Poids 22 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +118 758 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 305 801 $ Poids 20 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +143 957 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 709 097 $ Poids 19 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 619 220 $ Poids 18 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +120 119 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 361 813 $ Poids 11 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +152 793 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 005 879 $ Poids 9 % |
| 10 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 031 668 $ Poids 7 % |