5840 Rue JARRY E app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 7 396 $/m² · 75,6 m² · constr. 2020 · terrain 52,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984907529160020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000865
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
66023984907529160020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 139 $ Poids 26 % |
| 2 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 801 $ Poids 11 % |
| 3 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −65 758 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 882 185 $ Poids 9 % |
| 4 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −69 284 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 107 300 $ Poids 9 % |
| 5 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −52 605 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 842 922 $ Poids 7 % |
| 7 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −56 497 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 814 117 $ Poids 6 % |
| 8 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −60 203 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 905 764 $ Poids 5 % |
| 9 | 6711, 29ième Avenue, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 227 560 $ (2 554 $/m²) 89,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 909 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +22 756 $ | 278 986 $ Poids 2 % |
| 10 | 4730, Rue Chapman, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (9 228 $/m²) 89,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −63 674 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 997 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 791 754 $ Poids 2 % |
| 12 | 6761, Avenue 31e, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (10 343 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie −61 540 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 148 316 $ Poids 2 % |