5840 Rue JARRY E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 95,2 m² · constr. 2020 · terrain 64,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 452 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984907529160020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000871
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
66023984907529160020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 441 $ Poids 34 % |
| 2 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 090 $ Poids 19 % |
| 3 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 975 581 $ Poids 15 % |
| 4 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 604 $ Poids 14 % |
| 5 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 696 $ Poids 13 % |
| 6 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 034 284 $ Poids 13 % |
| 7 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 253 $ Poids 12 % |
| 8 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 147 $ Poids 12 % |
| 9 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 967 429 $ Poids 12 % |
| 10 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 653 $ Poids 12 % |
| 11 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 864 823 $ Poids 12 % |
| 12 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 772 $ Poids 11 % |