5445 Rue MEUDON · Montréal
Valeur estimée
235 300 $
Autre · constr. 2013 · terrain 2,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 24 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984911595580010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000371
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
24 100 $
ID provincial
66023984911595580010119
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 418 207 $ Poids 41 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 487 392 $ Poids 41 % |
| 3 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 458 283 $ Poids 39 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 447 319 $ Poids 39 % |
| 5 | 4906, rue Bélanger, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 674 $ Poids 39 % |
| 6 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (5 293 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 464 530 $ Poids 38 % |
| 7 | 6855-6859, 36e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 574 $/m²) 218,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 950 $ | 1 112 053 $ Poids 38 % |
| 8 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 396 068 $ Poids 38 % |
| 9 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 427 470 $ Poids 37 % |
| 10 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 383 830 $ Poids 37 % |
| 11 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 458 748 $ Poids 37 % |
| 12 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 709 $/m²) 87,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 456 801 $ Poids 36 % |