Rue MANS · Montréal
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 126,2 m² · constr. 2011 · terrain 36,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 584 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984913765900010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17606361
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023984913765900010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +9 449 $ | 240 811 $ Poids 25 % |
| 2 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −70 386 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 117 165 $ Poids 21 % |
| 3 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +77 097 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 638 097 $ Poids 18 % |
| 4 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 831 586 $ Poids 16 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 719 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 040 437 $ Poids 16 % |
| 6 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 788 $ Poids 16 % |
| 7 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 979 $ Poids 16 % |
| 8 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 698 $ Poids 15 % |
| 9 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 894 942 $ Poids 15 % |
| 10 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 282 $ Poids 13 % |
| 11 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 729 250 $ Poids 13 % |
| 12 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 301 $ Poids 13 % |