Rue MANS · Montréal
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 106,7 m² · constr. 2011 · terrain 32,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 606 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984913765900010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17606397
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66023984913765900010117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 132 $ Poids 27 % |
| 2 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 158 606 $ Poids 26 % |
| 3 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 083 $ Poids 24 % |
| 4 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +82 436 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 030 380 $ Poids 22 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 150 $ Poids 21 % |
| 6 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 874 745 $ Poids 21 % |
| 7 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 524 204 $ Poids 21 % |
| 8 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 828 $ Poids 20 % |
| 9 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 132 $ Poids 20 % |
| 10 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +69 606 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 017 773 $ Poids 18 % |
| 11 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 699 848 $ Poids 16 % |
| 12 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 830 243 $ Poids 16 % |