7640 Rue MANS app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 159,1 m² · constr. 1992 · terrain 28 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 532 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17600916
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
66023984923550310010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 229 034 $ Poids 32 % |
| 2 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 355 551 $ Poids 21 % |
| 3 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −10 499 $ | 246 525 $ Poids 19 % |
| 4 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 911 $ Poids 16 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 174 743 $ Poids 15 % |
| 6 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 822 $ Poids 15 % |
| 7 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 852 824 $ Poids 15 % |
| 8 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 152 $ Poids 15 % |
| 9 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 348 643 $ Poids 13 % |
| 10 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 392 417 $ Poids 11 % |
| 11 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 398 431 $ Poids 10 % |
| 12 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 168 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 998 268 $ Poids 10 % |