7630 Rue MANS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 128,2 m² · constr. 2003 · terrain 18,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17605030
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023984923550310020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 233 971 $ Poids 27 % |
| 2 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −63 585 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 123 966 $ Poids 25 % |
| 3 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +88 779 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 649 779 $ Poids 19 % |
| 4 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 218 $ Poids 18 % |
| 5 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +93 732 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 271 $ Poids 16 % |
| 6 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 955 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 674 $ Poids 16 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −79 210 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 232 556 $ Poids 16 % |
| 8 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 901 224 $ Poids 15 % |
| 9 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 355 $ Poids 15 % |
| 10 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 216 $ Poids 15 % |
| 11 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 707 299 $ Poids 14 % |
| 12 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 227 $ Poids 14 % |