7630 Rue MANS app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 16,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 367 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310020045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17605220
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
66023984923550310020045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 994 641 $ Poids 30 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 929 245 $ Poids 29 % |
| 3 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 123 159 $ Poids 29 % |
| 4 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 610 $ Poids 28 % |
| 5 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 109 $ Poids 27 % |
| 6 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 984 940 $ Poids 25 % |
| 7 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 274 $ Poids 25 % |
| 8 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 705 $ Poids 23 % |
| 9 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +74 147 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 250 731 $ Poids 23 % |
| 10 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 558 $ Poids 22 % |
| 11 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 709 $ Poids 21 % |
| 12 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 790 792 $ Poids 21 % |