5855-5857 Rue BRUNETIERE · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 225,9 m² · constr. 1963 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 670 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984936584170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F18201400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
66023984936584170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±93.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Viau, Montréal 2026-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 174 000 $ (4 713 $/m²) 249,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 670 $ · Ajust. âge +93 920 $ | 1 213 250 $ Poids 9 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 502 922 $ Poids 9 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 560 $ Poids 6 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +106 722 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 323 615 $ Poids 4 % |
| 5 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +31 249 $ | 627 821 $ Poids 3 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +127 962 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 733 602 $ Poids 3 % |