7743-7745 Rue VALDOMBRE · Montréal
Valeur estimée
1 420 500 $
Autre · 1 903 $/m² · 746,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
746,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 100 $
Rôle antérieur 1 162 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984937919940030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000908
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 100 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
1 162 900 $
ID provincial
66023984937919940030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
867 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 603 m · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +313 929 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 2 109 616 $ Poids 15 % |
| 2 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 193 263 $ Poids 4 % |
| 3 | 4971, rue de Paisley, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 737 $/m²) 474,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 716 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 7440, boulevard Viau, Montréal 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (2 309 $/m²) 515,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +266 844 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 689 799 $ Poids 2 % |
| 5 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 618 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 967 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 6670, 31e avenue, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 1 062 000 $ (2 305 $/m²) 460,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +142 248 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 575 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 6370, Avenue 42e, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 495 385 $ (1 059 $/m²) 467,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 023 $ · Ajust. superficie +123 846 $ · Ajust. âge +44 585 $ | 755 839 $ Poids 1 % |
| 9 | 7953, 21e avenue, Montréal 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (2 058 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 482 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 7933, 21E Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 245 000 $ (2 628 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +105 825 $ | 1 893 347 $ Poids 0 % |