7345-7347 Rue PONTOISE · Montréal
Valeur estimée
1 136 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 255,7 m² · constr. 1965 · terrain 358,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 802 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984952920820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16803400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
802 500 $
ID provincial
66023984952920820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 399 $ Poids 11 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +146 539 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 420 641 $ Poids 11 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 222 335 $ Poids 11 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +52 387 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 221 046 $ Poids 10 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge +95 965 $ | 1 403 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +126 455 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 461 402 $ Poids 6 % |
| 7 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +113 237 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 366 338 $ Poids 5 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 727 532 $ Poids 5 % |