7500 Rue FONTENELLE · Montréal
Valeur estimée
501 900 $
Autre · constr. 2008 · terrain 3,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 6 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984955455210010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10002890
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
6 300 $
ID provincial
66023984955455210010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
829 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175-7177, rue Blondin, Montréal 2026-07-10 · 545 m · Vendu 1 035 000 $ (4 145 $/m²) 249,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 138 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 7061-7065, rue Deslierres, Montréal 2026-08-25 · 622 m · Vendu 322 120 $ (1 249 $/m²) 258 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 212 $ | 354 332 $ Poids 59 % |
| 3 | 7255-7257, rue Blondin, Montréal 2026-02-27 · 463 m · Vendu 980 000 $ (4 226 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 158 404 $ Poids 59 % |
| 4 | 5361 – 5369, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-05 · 698 m · Vendu 5 000 000 $ (1 449 $/m²) 3 450,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 463 048 $ Poids 55 % |
| 5 | 5670-5674, rue Bélanger, Montréal 2026-06-03 · 754 m · Vendu 740 000 $ (2 928 $/m²) 252,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 53 % |
| 6 | 7580, 7582, 7582A, rue De Lisieux, Montréal 2026-03-19 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (4 415 $/m²) 237,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 235 188 $ Poids 53 % |
| 7 | 7700-7704, rue Verdier, Montréal 2026-06-17 · 806 m · Vendu 1 160 000 $ (3 807 $/m²) 304,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 290 627 $ Poids 51 % |
| 8 | 7195 et 7197, rue de Candiac, Montréal 2026-02-26 · 726 m · Vendu 435 000 $ (1 742 $/m²) 249,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 190 $ Poids 51 % |
| 9 | 5285, rue des Angevins, Montréal 2026-03-10 · 746 m · Vendu 950 000 $ (4 969 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 551 $ Poids 51 % |
| 10 | 7290-7292, rue de Candiac, Montréal 2026-02-03 · 708 m · Vendu 1 025 000 $ (4 537 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 211 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 7500-7502, rue Verdier, Montréal 2026-02-25 · 770 m · Vendu 1 007 500 $ (4 107 $/m²) 245,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +82 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 190 910 $ Poids 50 % |
| 12 | 7415-7417, rue Montpetit, Montréal 2026-06-30 · 885 m · Vendu 1 055 000 $ (3 942 $/m²) 267,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 173 803 $ Poids 49 % |