7500 Rue FONTENELLE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 101,7 m² · constr. 2008 · terrain 28,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984955455210010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10002732
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023984955455210010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
829 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 306 $ Poids 41 % |
| 2 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 062 259 $ Poids 33 % |
| 3 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 887 939 $ Poids 31 % |
| 4 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 541 $ Poids 25 % |
| 5 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 103 $ Poids 23 % |
| 6 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 975 $ Poids 22 % |
| 7 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 877 $ Poids 21 % |
| 8 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 006 554 $ Poids 21 % |
| 9 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +26 076 $ | 319 927 $ Poids 20 % |
| 10 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 117 $ Poids 20 % |
| 11 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 855 988 $ Poids 20 % |
| 12 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 995 884 $ Poids 17 % |