7500 Rue FONTENELLE app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
1 165 500 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 196,2 m² · constr. 2008 · terrain 63,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 900 $
Rôle antérieur 845 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984955455210010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10002790
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
946 600 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66023984955455210010051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
829 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +83 274 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 242 198 $ Poids 16 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 484 225 $ Poids 15 % |
| 3 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 294 927 $ Poids 13 % |
| 4 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +110 560 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 705 199 $ Poids 12 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 104 363 $ Poids 11 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +92 871 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 373 721 $ Poids 10 % |
| 7 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 918 $ Poids 10 % |
| 8 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +78 936 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 367 220 $ Poids 10 % |
| 9 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +142 802 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 648 392 $ Poids 9 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 254 125 $ Poids 9 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +117 888 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 297 254 $ Poids 9 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +123 683 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 520 935 $ Poids 8 % |