7590 Rue VALDOMBRE · Montréal
Valeur estimée
2 102 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 933,6 m² · constr. 1967 · terrain 851,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
933,6 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984956107620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19008900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 400 $
Valeur bâtiment
848 600 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66023984956107620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 102 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 2 522 738 $ Poids 0 % |