5890-5898 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
2 182 200 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 920,3 m² · constr. 1973 · terrain 687,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
920,3 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 800 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984965054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10018400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
1 137 800 $
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
66023984965054900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 3 067 598 $ Poids 0 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 2 584 388 $ Poids 0 % |
| 3 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 6 040 291 $ Poids 0 % |