6175-6177 Rue DESPREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 237,8 m² · constr. 1967 · terrain 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 812 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984969515950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19201600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
66023984969515950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 924 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +122 303 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 205 912 $ Poids 21 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +38 704 $ | 524 184 $ Poids 6 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 191 126 $ Poids 5 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 025 $ Poids 5 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +201 928 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 2 171 829 $ Poids 4 % |
| 6 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 152 443 $ Poids 4 % |
| 7 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 334 160 $ Poids 4 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 425 672 $ Poids 3 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +147 247 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 665 913 $ Poids 3 % |
| 10 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −58 185 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 690 457 $ Poids 2 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +193 030 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 134 116 $ Poids 1 % |