7455-7457 Rue VALDOMBRE · Montréal
Valeur estimée
1 099 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 249,7 m² · constr. 1972 · terrain 359,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 805 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984976167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19003100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
805 600 $
ID provincial
66023984976167000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
829 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 541 145 $ Poids 8 % |
| 2 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 244 247 $ Poids 7 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 240 $ Poids 7 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +116 116 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 390 217 $ Poids 7 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 198 908 $ Poids 7 % |
| 6 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +99 199 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 386 251 $ Poids 4 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +110 876 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 483 447 $ Poids 4 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 762 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +257 736 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 198 822 $ Poids 2 % |