6005-6007 Rue LACHENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 147 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 263,7 m² · constr. 1973 · terrain 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 944 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984976723640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F22000100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
944 200 $
ID provincial
66023984976723640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +70 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 281 110 $ Poids 7 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 556 040 $ Poids 7 % |
| 3 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −189 418 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 1 881 219 $ Poids 7 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +92 149 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 253 572 $ Poids 7 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 984 201 $ Poids 7 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 610 $ Poids 6 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +187 103 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 461 205 $ Poids 6 % |
| 8 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 700 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 1 049 760 $ Poids 4 % |
| 9 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +324 123 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 2 349 224 $ Poids 4 % |
| 10 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +131 954 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 423 855 $ Poids 4 % |
| 11 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 810 806 $ Poids 4 % |