6090-6094 Rue HOUEL · Montréal
Valeur estimée
1 541 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 319,6 m² · constr. 1969 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 700 $
Rôle antérieur 1 062 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984987015190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F22201800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
801 900 $
Rôle antérieur
1 062 000 $
ID provincial
66023984987015190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 2 017 779 $ Poids 13 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −243 483 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 821 808 $ Poids 3 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +310 418 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 471 841 $ Poids 2 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +196 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 336 $ Poids 2 % |
| 5 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +470 547 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 744 648 $ Poids 2 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +103 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 990 $ Poids 2 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 2 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +179 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 943 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 2 448 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 625 196 $ Poids 1 % |
| 11 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 873 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −259 470 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 241 128 $ Poids 0 % |